Růst cen nemovitostí v ČR podle dat Sreality.cz

Růst cen bytů v roce 2025

Podle Indexu Sreality.cz byly ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 nabídkové ceny běžných starších bytů v České republice o 15,6 % vyšší než ve stejném období roku 2024.

Průměrná nabídková cena bytů inzerovaných na portálu Sreality.cz dosáhla přibližně 85 769 Kč za metr čtvereční.

Už během roku 2025 přitom ceny postupně rostly. Ve třetím čtvrtletí 2025 byly ceny bytů meziročně dokonce o 18,5 % vyšší než o rok dříve.

To potvrzuje, že poptávka po bydlení v Česku zůstává velmi silná.

Vývoj v průběhu roku

Data z portálu Sreality.cz ukazují, že růst cen nebyl jednorázový, ale probíhal po celý rok. Například ve druhém čtvrtletí 2025 byla průměrná nabídková cena bytů v Česku přibližně 81 117 Kč za m², což znamenalo meziroční růst o 16,3 %.

Podle portálu Sreality.cz souvisí zdražování především s rostoucím zájmem o bydlení a postupným poklesem úrokových sazeb, který přivedl na trh nové kupující.

Nejrychlejší růst v regionech

Růst cen není v jednotlivých regionech stejný. Nejrychleji rostly ceny bytů především v některých regionech mimo hlavní město.

Například:

• Moravskoslezský kraj – růst až kolem 24–26 % meziročně
• Ústecký kraj – růst přibližně 21 %
• Olomoucký kraj – růst kolem 21 %
• Pardubický kraj – růst přibližně 20 %

Naopak nejpomalejší růst zaznamenaly například Liberecký a Karlovarský kraj.

Tyto regionální rozdíly ukazují, že investoři i kupující stále častěji hledají nemovitosti v levnějších lokalitách mimo nejdražší města.

Důvody růstu cen

Podle analýz realitního trhu stojí za růstem cen zejména několik faktorů:

• dlouhodobý nedostatek nových bytů,
• vysoká poptávka po vlastním bydlení,
• návrat investorů na trh,
• postupné zlevňování hypoték a větší dostupnost financování.

Tyto faktory společně vytvářejí tlak na další růst cen.

Shrnutí

Data portálu Sreality.cz potvrzují, že realitní trh v České republice opět výrazně roste.

• průměrná cena bytů v roce 2025 dosáhla přibližně 85 000 Kč/m²,
• meziroční růst cen bytů se pohyboval přibližně 15–18 %,
• v některých regionech dokonce více než 20 %.

Pokud se výrazně nezrychlí výstavba nových bytů, očekává se, že tlak na růst cen bude pokračovat i v dalších letech.